Totale waarde
The Yards Plaza, kantoren in City of Arabia, Dubai
The Yards Plaza is een commercieel off-plan project in City of Arabia, onderdeel van Dubailand in Dubai, met 272 kantoren verdeeld over vier blokken en winkels, cafés en restaurants op de onderste verdiepingen. De kantoren zijn 123 tot 296 m² groot, de prijzen starten vanaf AED 2.850.000 en de oplevering is gepland in het derde kwartaal van 2029.
Over The Yards Plaza in Dubai
The Yards Plaza vormt het zakelijke hart van The Yards, een masterplan waarin een groot deel van de grond groene open ruimte is. Vier kantoorblokken staan rond een centrale binnenplaats, met een aparte zone voor winkels en horeca, en de architectuur combineert aluminium lamellen, glas en uitgewerkte gevels die spelen met licht en schaduw. De kantoren zijn beschikbaar in 32 indelingen en worden casco opgeleverd, zodat de eigenaar of huurder de inrichting kan afstemmen op de eigen werking. De site is bereikbaar via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, met Global Village op ongeveer 10 minuten rijden, Downtown Dubai op ongeveer 20 minuten en Dubai International Airport op ongeveer 25 minuten.
Ligging: City of Arabia, Dubai
City of Arabia maakt deel uit van Dubailand, het grote district in het zuidoosten van Dubai. The Yards Plaza is het zakelijke en commerciële centrum van het masterplan The Yards, dus de kantoren liggen naast woonfases zoals Arancia Yards 2. In de omliggende wijken van Dubailand wonen veel mensen, wat de belangrijkste bron van vraag is naar lokale kantoren, praktijken, winkels en diensten. De omgeving is nog in ontwikkeling, dus de vraag van huurders groeit mee met de woonfases.
Voor wie dit project geschikt is
Voor investeerders die willen spreiden naar commercieel vastgoed tegen een lagere prijs per vierkante meter dan in de centrale zakenwijken, en voor ondernemers die een eigen kantoor willen met de mogelijkheid om het te verhuren. Het project past bij investeerders die inrichtingskosten mee in hun budget opnemen en vertrouwd zijn met commerciële huurvoorwaarden.
Hoe het project scoort in onze CSI-analyse
The Yards Plaza wordt momenteel beoordeeld in onze Controlled Selected Investment (CSI) analyse. Het project scoort sterk op ontwikkelaar, en goed op ligging en instapprijs. Betalingsplan en verhuurbaarheid scoren lager, vooral omdat 60% bij oplevering verschuldigd is en de vraag naar kantoorruimte in de omgeving zich nog ontwikkelt.
Waar u rekening mee houdt
Bovenop de aankoopprijs rekent u op de overdrachtskosten van 4% bij het Dubai Land Department, registratiekosten en jaarlijkse servicekosten. Bij een casco oplevering komen de inrichtingskosten bovenop de aankoopprijs. 60% van de prijs is verschuldigd bij oplevering, dus uw financiering of liquiditeit moet in 2029 klaarstaan. City of Arabia is een opkomende zakelijke locatie, waar de vraag naar huurders nog minder bewezen is dan in de centrale wijken. Betalingen voor off-plan projecten worden op een gereglementeerde escrowrekening gestort, maar opleverdata kunnen verschuiven. De prijzen zijn in AED, dat gekoppeld is aan de Amerikaanse dollar, dus als eurobelegger draagt u het wisselkoersrisico tussen euro en dollar.
Voorzieningen
- Centrale binnenplaats en groene buitenruimtes
- Gemeenschappelijke pleinen en terrassen
- Fitnesscentrum en zwembad met baantjes
- Padelvelden
- Business centre voor vergaderingen
- Winkels, cafés en restaurants
- 24 uur per dag beveiliging
Volgende stap
Wilt u weten of The Yards Plaza in Dubai past bij uw portefeuille en budget? BLP neemt de volledige kostenstructuur en het netto huurbeeld met u door in een persoonlijk adviesgesprek.
Veelgestelde vragen
Waar ligt The Yards Plaza?
In City of Arabia, onderdeel van Dubailand in Dubai, binnen het masterplan The Yards en bereikbaar via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Welke kantoorformaten zijn beschikbaar in The Yards Plaza?
Kantoren van 123 tot 296 m² in 32 indelingen, casco opgeleverd en klaar voor uw eigen inrichting.
Wanneer wordt The Yards Plaza opgeleverd?
De oplevering is gepland in het derde kwartaal van 2029.
Voor wie is The Yards Plaza geschikt?
Voor investeerders die willen spreiden naar commercieel vastgoed, en voor ondernemers die een eigen kantoor willen met de mogelijkheid om het te verhuren.
Maakt The Yards Plaza deel uit van de CSI-selectie van BLP?
The Yards Plaza wordt momenteel beoordeeld in onze CSI-analyse. Het project scoort sterk op ontwikkelaar en goed op ligging en instapprijs, terwijl betalingsplan en verhuurbaarheid lager scoren.